Как посчитать площадь балкона

Площадь балкона как рассчитать

Как посчитать площадь балкона

26.04.2018

Когда с выбором деревянной обшивки для дома покончено, возникает вопрос: «Как рассчитать количество вагонки?». Для соединения ее элементов используется пазо-гребневая система, благодаря чему обшивка представляет собой монолитный щит. Производители предоставляют широкий выбор пород дерева, из которого она будет изготовлена.

  1. Начнем с длинной стены: умножаем ее высоту на длину (ас)=5х2,5=12,5 м кв.
  2. Противоположная стена будет тех же размеров, поэтому просто умножаем полученный результат на два. 12,5х2=25 м кв.
  3. Теперь по тому же принципу находим размер меньшей стены (bс)=4х2,5=10 м кв. Умножаем на два. 10х2=20 м кв.
  4. Умножаем длину комнаты на ее ширину и получаем площадь потолка (аb)= 5х4=20 м кв.
  5. Суммируем данные, полученные из пунктов 2,3 и 4. И того, квадратура для отделки одной комнаты 25+20+20=65 м кв.

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

  • По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
  • Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Как рассчитать количество вагонки для обшивки балкона

  • Сорт Экстра — высшая категория. Изделия этого сорта не должны иметь сучков, трещин и прочих дефектов;
  • Сорт А — на поверхности могут присутствовать сучки в небольшом количестве;
  • Сорт В — панели с сучками черного или коричневого оттенка диаметром до 1 см;
  • Сорт С — доски самого низкого качества и невысокой стоимости.
  1. Рассчитываем площадь большей стены: а*с = 5*2,5 = 12,5 кв.м.
  2. Удваиваем результат с учетом параллельной стены, получаем 25 кв.м.
  3. Площадь другой стены вычисляем тем же образом: b*c = 4*2,5 = 10 кв. м, а в совокупности с противоположной стеной результат составит 20 кв.м.
  4. Умножая длину помещения на ширину, находим площадь потолка: a*b = 5*4 = 20 кв.м.
  5. Для расчета всей площади отделки складываем полученные цифры: 25+20+20 = 65 кв.м.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

  1. По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
  2. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е.

    не входит балкон в общую площадь квартиры;

  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;
  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
    Т.е.

    учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;

  2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Как измерять площадь балкона

Что касается дальнометра, то он имеет ряд преимуществ. В частности, он имеет меньшую погрешность. Если ваш балкон имеет сложную конструкцию, то необходимо разбить его на простые фигуры, такие как прямоугольник, треугольник, полукруг и т. п.

Например, эркер можно изобразить в виде треугольника и прямоугольника. Эркер — это треугольная, полукруглая или многогранная часть помещения. Первое, что сделайте — тщательно произведите замеры сторон всех полученных фигур.

Далее считаются размеры отдельно взятых простых геометрических фигур.

Парапет — это сложенный из кирпича, сделанный из металлического стального листа или панельный, как это чаще всего бывает в стандартных домах, заборчик, который может быть высотой 0,7 м. Обычные размеры, на которые вы можете ориентироваться такие: проем на улицу может быть 1,8х3 м, размеры двери — 2х1 м, окна — 0,8х0,5м

Как рассчитать вагонку и площадь балкона для обшивки

  • Сосна. Обладает хорошей прочностью, но склонна к потемнению, если не покрывать лаком или другими средствами. При покраске цвет распределяется не ровно.
  • Дуб. Устойчив к процессам гниения, имеет красивую фактуру, но относится к самым дорогим материалам.
  • Ясень. По характеристикам похож на дуб, не трескается во время сушки, имеет длительный срок службы и исключительные эстетические параметры. Панели из этого материала имеют желтовато-бурый оттенок.
  • Липа. Устойчива к высоким температурам, поэтому отлично подойдет для бани. Обладает не дешевой стоимостью.
  1. Рассчитываем площадь большей стены: а*с = 5*2,5 = 12,5 кв.м.
  2. Удваиваем результат с учетом параллельной стены, получаем 25 кв.м.
  3. Площадь другой стены вычисляем тем же образом: b*c = 4*2,5 = 10 кв. м, а в совокупности с противоположной стеной результат составит 20 кв.м.
  4. Умножая длину помещения на ширину, находим площадь потолка: a*b = 5*4 = 20 кв.м.
  5. Для расчета всей площади отделки складываем полученные цифры: 25+20+20 = 65 кв.м.

Приведенная площадь

Приведенная площадь доли квартиры — доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры.

Принято, что нежилые помещения квартиры (санузел, кухня, коридоры и проч.) распределяются между сособственниками квартиры пропорционально долям жилой площади.

Приведенную площадь каждого из участников считаем по формуле:

Приведенная площадь = общая площадь квартиры / жилая площадь квартиры х площадь комнаты, принадлежащей конкретному участнику долевой собственности.

Приведенная площадь квартиры — общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м.

войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м. Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м. Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты.

Потому что ясно, что с балконом — комфортнее, чем без него.

И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, — одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь.

И балкон, и лоджия — неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами. Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница.

Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры:

  • Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются);
  • С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»;
  • С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов.

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно.

Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс. рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей. Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры.

Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая.

В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто несколько.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

  1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
  3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии.

Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета

Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Площадь балкона как рассчитать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/ploshhad-balkona-kak-rasschitat

Замеры балкона под остекление: стандартные и нестандартные конструкции, работа с уже остеклённым помещением

Как посчитать площадь балкона

Расчёт площади остекления балкона, веранды или лоджии при установке окон и рам — важнейший этап.

Например, глухое остекление потребует проведения замеров по одной технологии, а вот открытое — уже совсем другой.

Если говорить о стоимости таких работ, то обычно компании, производящие остекление проёмов, осуществляют их бесплатно, но при условии последующего заказа. Впрочем, сделать расчёт можно и самостоятельно.

Замер остекления балкона

Наличие окон поможет сэкономить на стоимости расходов за отопление в зимний период времени. Особенно это касается панельного дома, где установка окон на веранды, для балкона или лоджии — просто практическая необходимость из-за высокой теплопроводности данных сооружений.

Типовой балкон

Надо сразу учитывать, что даже если речь идёт про стандартные «хрущёвские» веранды, лоджии, то всегда есть какие-либо погрешности, которые были допущены ещё при его возведении. Это факт.

В «хрущёвках» размерная разница между одними и теми же плитами по одному стояку может достигать целых 10 см! Соответственно, чем больше площадь — тем больше будет эта погрешность. Поэтому замер окон у панельного дома должен осуществляться с предельной точностью.

При остеклении балкона нельзя забывать о козырьках и отливах, на рисунке — схема их устройства

Что делать в таком случае? Надо просто измерить параметры высоты, ширины не в одном, а как минимум в трёх местах одновременно и найти самую маленькую величину. От неё и нужно будет отталкиваться при заказе окон.

Понятно, что чем меньше площадь помещения, тем проще будет рассчитать габариты окон, если говорить о стоимости, то она будет пусть и ниже, но незначительно. Теплотехнический план любого дома предусматривает наличие информации о размерах веранды, балкона или лоджии, однако они вносились туда из первоначальных проектов.

Пример некачественной работы по остеклению балкона

Поэтому в данном случае теплотехнический план не будет являться истиной в последней инстанции, все измерения необходимо проводить самостоятельно, особенно если речь идёт именно про глухое остекление.

Проводить измерения надо сразу в нескольких местах, а потом выбрать минимальный показатель.

Если же рассчитать замеры окон неправильно, это может вылиться впоследствии в следующие неприятные моменты:

  • сама функциональность открывающей фурнитуры может быть серьёзно нарушена;
  • на исправление всех недостатков может понадобиться значительная сумма денежных средств;
  • при монтаже окон могут возникнуть серьёзные механические препятствия;
  • все перекосы прекрасно будут видны и со стороны улицы, и со стороны квартиры, что испортит весь эстетический вид.

Нестандартные балконы

С помещениями, имеющими нестандартные габариты, всё несколько сложнее. Помимо размеров парапета и плиты, обязательно надо учесть ещё и параметры профиля постановочного, про подоконник тоже забывать не стоит.

Схема устройства классического алюминиевого профиля

Углы, эркеры, выступы, различные архитектурные дополнения — всё это делает помещение привлекательным с эстетической точки зрения, а вот глухое остекление там сделать проблематично.

Сразу стоит отметить важность замеров подобных конструкций. Сама по себе установка рам там стоит намного дороже, чем в обычных балконах, поэтому неправильные замеры могут привести к большой трате денежных средств.

В целом надо учитывать при расчёте следующие параметры:

  • размер балконной плиты;
  • размер парапетов;
  • параметры эркеров;
  • углы (их количество также имеет большое значение);
  • выступы;
  • дополнительные архитектурные приёмы, если таковые имеются.Схема строения типового балкона в «хрущёвке»

Интересно, что специалисты в один голос утверждают: наиболее сложно установить в помещения многоугольной формы элементы алюминиевого остекления, а наиболее просто — деревянные, что связано с особенностями материалов (дереву и пластику придать нужную форму несколько легче, чем алюминию).

С другой стороны, по стоимости алюминиевый профиль будет уступать и пластиковому, и деревянному (если под деревянными подразумевать не старые «советские» рамы, а современные, которые считаются элитными). В общем, здесь всё зависит от кошелька и эстетических предпочтений самого владельца квартиры, а также от типа многоквартирного дома.

Схема устройство популярного раздвижного профиля

Замер балкона с уже имеющимся остеклением

Самое главное правило при замере параметров помещения, где установлено старое остекление — это обязательный снос последнего ДО проведения всех работ по измерению. Сделать это с наличием старого очень сложно, да и погрешность в любом случае будет большой.

Некоторые «специалисты» проводят замер параметров ещё за несколько месяцев до установки новой рамы, не снимая старую.

А потом и получается, что владелец квартиры впадает в шок, когда рама установлена с перекосами, окна открываются только при большой усилии, а сама конструкция шатается даже при дуновении лёгкого ветерка. В общем, данное правильно нужно соблюдать всегда и при любых обстоятельствах.

Внутреннее устройство бескаркасного профиля

Важно помнить ещё и то, что все рамы будут испытывать приличную механическую нагрузку. Если провести замеры неправильно, в итоге может получиться так, что какая-то часть нового остекления будет прилегать к балкону неровно, а другая — слишком плотно.

В этом случае уже после установки никак не получится выровнять конструкцию ни по горизонтали, ни даже по вертикали (по вертикальному направлению выравнивать её несколько проще). Ремонт остекления впоследствии может быть попросту невозможен, а если и возможен, то дёшево осуществить его вряд ли получится.

Измерение параметров на уже остеклённом балконе нужно проводить только после снятия старой рамы.

Что касается стоимости работ, то они могут выполнять вообще бесплатно, если в компании будут уверены в последующем заказе. Если вызывать замерщика без последующего заказа, то стоимость его работ может быть уже приличной. Обычно в Москве берут 1000 рублей за факт выезда, ещё минимум за сам замер — 3000. Это всё-таки не такие уж и маленькие деньги.

Схема внутреннего устройства типового пластикового профиля

С другой стороны, заплатив такую сумму, человек может быть уверен, что рама будет стоять ровно и без каких-либо существенных перекосов. Правда, надо обязательно потребовать от платного замерщика гарантию с указанием даты произведения работ и всех параметров.

В случае если они окажутся неверными, а рама пошла по кривой, можно будет обратиться в суд за компенсацией. Кстати, кирпичные дома и панельные дома отличаются в плане технологии измерения параметров рам — это тоже важно учитывать, как и теплотехнический план здания.

Можете посмотреть видео, где специалисты проводят замер балкона для остекления.

Источник: https://balkonvdome.ru/osteklenie/raschjot-balkona.html

Калькулятор замера площади балкона

Как посчитать площадь балкона

А теперь по теме. Снаружи балкончик свой отделал, теперь дошла очередь до внутренней отделки. Хочу зашить пластиковыми панелями, а пол и потолок – облагородить плиточкой.

В магазинах у нас все ценники в квадратных метрах, а для меня это – лес густой, я вообще – биолог.

Не подскажете, как перевести все размеры в квадратные метры и как правильно вообще начинать и проводить замеры? Спасибо вам огромное за ответ.

Как посчитать площадь балкона — потолка, пола и стен

Для начала надо измерить длину стен. Делать это желательно вдоль стен, но если все они заставлены тяжелой мебелью, можно проводить измерения и посередине. Только в этом случае следите чтобы лента рулетки лежала вдоль стен, а не наискосок — погрешность измерений будет меньше.

Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Как посчитать квадратные метры балкона калькулятор

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Рассчитать площадь балкона онлайн калькулятор

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Как правильно рассчитать площадь комнаты

  • Дальномер – инструмент более высокого класса. Он более надежен и обеспечивает меньшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет делать замеры в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непроходимыми. К тому же измерения можно проводить без напарника.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы

Тёплое остекление — представляет собой конструкцию из распашных пластиковых окон, изготовленных из металлопластикового профиля. Чем шире профиль и чем больше стёкол в остеклении, тем лучше теплосберегающие характеристики остекления.

Такое остекление характеризуется высокой герметичностью и хорошими показателями по теплозащите. Если утеплить балкон и установить на нём источник обогрева, то балкон можно использовать как продолжение комнаты даже зимой.

Конструкция остекления имеет большую массу, поэтому ограждение, на которое будет устанавливаться остекление, должно быть достаточно прочным, выполненным из кирпича или бетона.

Калькулятор стоимости остекления балконов и лоджий

Люди могут жить в доме годами и не знать о своем жилище элементарных вещей. Поэтому периодически возникает необходимость определить, как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах. Без знания этого параметра ни ремонта не сделаешь, ни в аренду помещение не сдашь.

Ответы на любые вопросы

Какой бы вариант остекления вы не выбрали, для каждого есть усреднённые показатели, по которым можно подсчитать стоимость. Так, есть определённая цена в руб или долларах за 1 м.кв. остекления.

Большинство фирм-производителей, имеющие свои сайты, для облегчения выбора имеют специальный on-line калькулятор, с помощью которого покупатели могут приблизительно подсчитать стоимость рамы остекления для конкретных балконов или лоджий.

Расчёт стоимости остекления балкона и лоджии

  • Рулетка – это хорошо всем известная гибкая лента из стали, которая сматывается в коробочку-футляр с помощью простейшего механизма. На инструменте предусмотрен специальный порожек. Он необходим, чтобы можно было зацепить инструмент за объект, который собираются измерить. Для замера используют рулетку на 200-500 см. Так как посчитать площадь балкона нужно по возможности точнее и лишние сантиметры вам не нужны, ленту рулетки при измерении нельзя изгибать, она должна ложиться на поверхность ровно.
  • Дальномер – инструмент более высокого класса. Он более надежен и обеспечивает меньшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет делать замеры в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непроходимыми. К тому же измерения можно проводить без напарника.

Площадь балкона: измерения

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Расчёт площади остекления балкона, веранды или лоджии при установке окон и рам — важнейший этап.

Например, глухое остекление потребует проведения замеров по одной технологии, а вот открытое — уже совсем другой.

Если говорить о стоимости таких работ, то обычно компании, производящие остекление проёмов, осуществляют их бесплатно, но при условии последующего заказа. Впрочем, сделать расчёт можно и самостоятельно.

Замеры балкона под остекление: стандартные и нестандартные конструкции, работа с уже остеклённым помещением

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из содержания указанной нормы закона, вентиляционная камера исключения не составляет. Однако неуказание в упомянутой норме на то, что вентиляционная камера является исключением и не входит в общую площадь жилого помещения, не может являться достаточным основанием для отнесения ее (вентиляционной камеры) к общей площади жилого помещения. Поэтому для выяснения этого вопроса необходимо обратиься к другим нормативным актам регулирующим подобные вопросы. Так в соответствии с пунктом 3.36 Методических указаний по проведению инвентаризации объектов федерального недвижимого имущества, утвержденных Распоряжением Министерства государственного имущества РФ от 12 октября 1998 г. N 1289-р, в общую площадь объекта не включаются помещения общего и технического назначения (лестницы, коридоры, санузлы, бойлерные, электрощитовые, вентиляционных камеры, лифтовые шахты и т.п.). Таким образом, вентиляционная камера не входит в общую площадь жилого помещения, а поскольку оплате подлежит общая площадь, покупаемой Вами квартиры, то площадь вентиляционной камеры Вы оплачивать не должны.

Интересное:  Какое Заболевание По Онкологии Связано С Чернобыпем

Как правильно рассчитать площадь квартиры

18 Янв 2019      hiurist         96      

Источник: https://urist-piter.ru/test_category/kalkulyator-zamera-ploshhadi-balkona

Расчет цены балкона

Как посчитать площадь балкона
С 2017 года законодатели уточнили, что цену в договоре с дольщиком можно указать не только в виде конкретной цифры, но и в виде формулы расчета цены.

Например, как производить расчет цены балкона, покажем на примере практической ситуации.

Многоквартирный жилой дом, как правило, состоит из квартир различной планировки.

Одни могут быть с балконами и лоджиями, другие без них. Площадь балконов и лоджий влияет на цену квартиры в целом.

Но себестоимость 1 кв. м балкона или лоджии несопоставима с себестоимостью 1 кв. м жилой площади. Кроме того, в доме по проекту могут быть и нежилые помещения для офисов и торговли.

Как определять себестоимость и цену в договорах долевого участия в зависимости от этих особенностей?

Объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, которое застройщик должен передать дольщику после того, как закончит строительство и сдаст дом в эксплуатацию (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Цену в договоре можно указать как произведение цены 1 кв. м на площадь квартиры (ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ). Например, использовать такую формулировку:

«Цена настоящего договора определяется как произведение размера площади объекта долевого строительства на цену 1 кв. м его площади.

Цена 1 кв. м площади объекта долевого строительства – _45 000__ руб. 00 коп.

Площадь объекта долевого строительства – _60,5_ кв. м, что соответствует денежной сумме в размере _2 722 500_ руб. 00 коп. (НДС не облагается).»

Если в квартире будет лоджия, веранда, балкон, терраса, цену договора надо определять исходя из приведенной площади – для нее и нужны коэффициенты Минстроя.

Сначала посчитайте общую приведенную площадь квартиры, формула такая:

Потом посчитайте цену квартиры, формула такая:

Какие коэффициенты применять, смотрите в таблице.

Расчет цены балкона и квартиры

Покажем на примерах, как рассчитать приведенную площадь и цену договора долевого участия.

Понижающие коэффициенты Минстроя для балконов, лоджий, веранд и террас

Для какого объектаКакой коэффициент
Для лоджий0,5
Для балконов и террас0,3
Для веранд1,0

Пример 1

Компания получила разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В разрешении указаны:

  • общая площадь жилого дома – 27 476,60 кв. м;
  • площадь квартир с балконами – 18 388 кв. м (без балконов – 17 815,3 кв. м);
  • площадь нежилых помещений – 3276 кв. м.

Затраты на строительство по смете – 850 000 000 руб.

Фактические затраты на строительство дома в целом – 900 000 000 руб. (это затраты, накопленные у застройщика на счете 08).

1. Сначала определим площадь помещений, которые предназначены для продажи и передачи дольщикам. Она состоит из жилых и нежилых помещений:

  • 18 388 кв. м – площадь квартир с балконами;
  • 3276 кв. м – площадь нежилых помещений, которые передадут дольщикам.

Рассчитаем приведенную площадь квартир с балконами.

Площадь балконов – 572,7 кв. м (18 388 – 17 815,3).

Приведенная площадь квартир с учетом балконов составит 17 987,11 кв. м (17 815,3 кв. м + 572,7 кв. м × 0,3).

Общая площадь объектов, предназначенных для продажи и передачи дольщикам, составит 21 263,11 кв. м (17 987,11 + 3276).

2. Далее определим себестоимость 1 кв. м этой площади.

Сделать это можно двумя способами.

Способ I.

Подходит для ситуации, когда расходы на строительство жилых и нежилых помещений существенно отличаются (на сколько – компания решает самостоятельно, например, больше чем на 10%).

Сначала определим сметную стоимость строительства нежилых помещений. А уже потом оставшиеся расходы поделим на приведенную площадь квартир.

Сметную стоимость нежилых помещений можно определить пропорционально доле расходов на строительство этих помещений, заложенных в смете, в общей сумме расходов по смете.

Допустим, расходы на строительство дома по смете составляют 850 000 000 руб. А на строительство нежилых помещений – 85 000 000 руб. (10% от суммы всех расходов).

Фактические расходы на строительство нежилых помещений составят 90 000 000 руб. (900 000 000 руб. × 10%).

Остальные фактические расходы приходятся на строительство квартир – 810 000 000 руб. (900 000 000 – 90 000 000).

Фактическая себестоимость 1 кв. м жилья будет равна:

810 000 000 РУБ. : 17 987,11 КВ. М = 45 032,25 РУБ.

3. Затем определим фактическую себестоимость каждой квартиры исходя из приведенной площади:

Таблица 1

Объект долевого строительстваПлощадь квартиры без балконаПлощадь балконаПриведенная площадь квартиры (гр. 3 × 0,3 + гр. 2)Фактическая себестоимость квартиры (гр. 4 × 45 032,25 руб.)
12345
Квартира № 160360,92 742 464
Квартира № 275676,83 458 476,8
Квартира № хх………………………………
Итого17 815,3572,717 987,11810 000 000

Способ II.

Подходит для ситуации, когда расходы на строительство жилых и нежилых помещений существенно не отличаются.

Фактическая себестоимость 1 кв. м будет равна:

900 000 000 РУБ. : 21 263,11 КВ. М = 42 326,83 РУБ.

Цена объекта (жилого и нежилого) в договоре участия в долевом строительстве может состоять из двух частей – суммы на строительство (возмещение затрат на строительство) и суммы оплаты услуг застройщика. То есть цена должна покрывать все расходы застройщика и предусматривать прибыль.

Вознаграждение застройщика компания может установить в виде:

  • фиксированной суммы;
  • процента от сметной стоимости;
  • экономии средств дольщиков (разницы между полученными от дольщиков деньгами и понесенными расходами).

На стадии заключения договоров застройщик определяет цену строящихся квартир, добавляя к смете свое вознаграждение.

Если вознаграждение установили в виде процента от сметной стоимости, то цену определяют исходя из сметной стоимости, увеличенной на процент вознаграждения.

Если в виде фиксированной суммы – исходя из сметной стоимости, увеличенной на такую сумму.

Пример 2

Продолжим пример 1. Рассмотрим, как посчитать цену квартиры.

Вариант I. Застройщик установил вознаграждение в виде процента.

Размер вознаграждения застройщика составляет 10 процентов от сметной стоимости.

Сметная стоимость объекта – 850 000 000 руб. Общая сумма вознаграждения – 85 000 000 руб. (850 000 000 руб. × 10%).

Делить себестоимость по жилым и нежилым помещениям не будем.

Плановая себестоимость 1 кв. м площади составит 39 975,34 руб. (850 000 000 руб. : 21 263,11 кв. м).

Фактическая – 42 326,83 руб. (900 000 000 руб. : 21 263,11 кв. м).

Цена 1 кв. м по договору составит 43 972,87 руб. (39 975,34 руб. + + 39 975,34 руб. × 10%).

Определим цену каждой квартиры и каждого нежилого объекта для заключения договора долевого участия.

Таблица 2

Объект долевого строительстваПриведенная площадь (гр. 3 × 0,3 +гр. 2)Плановая себестоимость (гр. 2 × 39975,34 руб.)Фактическая себестоимость (гр. 2 × 42326,83 руб.)Цена по договору (гр. 2 × 43972,87 руб.)
12345
Квартира № 160,92 434 498,22 277 703,92 677 948
Квартира № 276,83 070 106,13 250 700,53 377 116
Квартира № хх (или нежилой объект)………………………………
Итого21 263,11850 000 000900 000 000935 000 000

В нашем примере фактические расходы (900 000 000 руб.) превысили сметную стоимость (850 000 000 руб.).

Поэтому фактическая прибыль застройщика будет меньше запланированной:

850 000 000 РУБ. + 85 000 000 РУБ. – 900 000 00 РУБ. = 35 000 000 РУБ.

Из-за округления договорной цены до полных рублей возможна небольшая погрешность.

Вариант II. Застройщик установил вознаграждение в виде фиксированной суммы.

Планируемая сумма вознаграждения застройщика по всем договорам – 100 000 000 руб.

Ее нужно заложить в договорную стоимость 1 кв. м.

В расчете на 1 кв. м сумма вознаграждения составит 4702,98 руб. (100 000 000 руб. : 21 263,11 кв. м).

Определим договорную цену 1 кв. м:

39 975,34 РУБ. + 4702,98 РУБ. = 44 678,32 РУБ.

По окончании строительства при условии, если все квартиры и нежилые помещения будут переданы и распроданы, застройщик получит прибыль в сумме 50 000 000 руб. (850 000 000 + 100 000 000 – – 900 000 000).

Таким же образом можно определить цену, когда вознаграждение предусмотрено в виде экономии застройщика. Для расчета можно взять предполагаемую сумму экономии.

Как отражать расчет цены балкона в учете

Деньги, которые получили от дольщиков, и траты за счет этих денег отражайте отдельно от других доходов и расходов компании. Иначе их придется учитывать при расчете прибыли.

В бухучете передачу квартир каждому дольщику по акту приемки-передачи застройщик отразит по договорной цене проводками (цены из табл. 2):

ДЕБЕТ 76 «КВАРТИРА № 1» КРЕДИТ 08
– 2 677 948 руб. – передана квартира дольщику;

ДЕБЕТ 76 «КВАРТИРА № 2» КРЕДИТ 08
– 3 377 116 руб. – передана квартира дольщику;

Предположим, на квартиру № 2 не был заключен договор долевого участия. Ее стоимость застройщик отражает по дебету счета 43 «Готовая продукция» по фактической себестоимости:и т. д.

ДЕБЕТ 43 «КВАРТИРА № 2» КРЕДИТ 08
– 3 250 700,5 руб. – учтена стоимость квартиры на продажу.

Так же и с нежилыми помещениями – отдельно для дольщиков, отдельно – для продажи.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/88716-qqqm3y17-novyy-raschet-tseny-balkona

Как посчитать площадь балкона – Мир остекления

Как посчитать площадь балкона

ЖК РФ. Установлены некоторые пределы применения помещений. Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости: В п.5 ст.

№15 Раскрывается полностью вся основа, применяемая для осуществления расчетом площади конкретной недвижимости – фактически этот раздел раскрывает алгоритмы вычисления площади квартиры Ст.

№16 Определяет основные виды жилых помещений и в соответствии с данным документом можно установить, что квартира является именно жилым помещением П.3 ст.

№16 Устанавливает само понятие квартиры (структурное помещение раздельного характера, располагающееся в многоквартирном доме) Несмотря на то, что в расчетах лоджия и балкон обязательно должны быть учтены, к таковым дополнительным площадям обязательно добавляются специальные коэффициенты. В целом существует множество различных тонкостей расчета.

Важно

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

  • как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
  • нюансы для студии.

Как правильно считать территорию Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ. Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.

Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение. Общая Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры.
Подобные вычисления достаточно просты. Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.

Расчет общей площади квартиры

В СниП от 2003 года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.

Что такое балкон и лоджия Согласно определениям из разных словарей, балкон — это выступающая часть квартиры, неотапливаемая и открытая, хотя возможны и варианты отапливаемых и закрытых балконов.
Лоджия же — это помещение также открытое с одной, двух или даже трех сторон.

В принципе, обе конструкции несут одну функцию, разница лишь в конструкции.
Лоджия прилегает к стене здания, является с ней единым целым, а балкон это помещение, выступающее за пределы фасады.

В последнее время, жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Обзор документа Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр “Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения” В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287; 2010, № 25, ст. 3070; 2016, № 27, ст. 4237), приказываю: 1.

Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу. 2.

Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам.

Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов.

Внимание

Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Оглавление

  • Что такое жилым помещением
  • Расчет общей площади квартиры
  • Что такое балкон и лоджия
  • Отапливаемые балкон и лоджия

Что такое жилым помещением Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая 2005 года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают все прочие из других документов, так как именно они приоритетны.

Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

Нас интересуют лишь вопросы определения основной жилплощади в квартире.

Сообщество жителей жк мелодия леса

В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов. Входит ли балкон в общую площадь квартиры Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами.Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь. Если же вы самостоятельно достраивали балкон, или утеплили или остеклили балкон или лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги. Все зависит от того, сможете ли Вы убедить коммунальщика, что на основании ЖК РФ 2005 года, балкон и лоджии жилыми помещениями не считаются, а значит, не входят в общую площадь. Важно помнить, что именно данный кодекс является основным документом в решении жилищный проблем, все прочие кодексы и своды правил лишь вспомогательные документы, описывающие ситуации, не включенные в общей свод законов.

Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Включается ли балкон в жилую площадь В соответствии со сведениями СниП 2.08.

01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:

  • Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.

Основным моментом является именно суммарная жилая площадь. При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях.

Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке. Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.

Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров. К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:

  • необходимые термины;
  • зачем это нужно;
  • законодательная база.

Источник: https://vsmservis.com/kak-poschitat-ploschad-balkona/

Планета закона
Добавить комментарий