Можно ли подарить единственное жилье родственнику перед банкротством

Можно Ли Подарить Квартиру Если Это Единственное Жилье

Можно ли подарить единственное жилье родственнику перед банкротством

Да, но лучше, чтобы там не было прописано несовершеннолетних, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской. Дарственную можно оформлять на кого угодно — на физическое или юридическое лицо, на несовершеннолетних, на граждан других государств. Можно подарить квартиру нескольким людям сразу.

Иллюстрация: Анастасия Тимофеева Прежде всего, надо понимать, что квартира при дарении – это объект, который передаётся другому лицу безвозмездно.

Даритель ничего не требует взамен, а одариваемый не тратит никаких средств на её приобретение.

Как правильно оформить дарение У нас уже есть целая статья на эту тему, и если говорить тезисно, то вариантов оформления дарения всего два: Когда и кому нельзя подарить квартиру?

Можно ли подарить единственное жилье

Могут ли забрать подаренную квартиру, если ее вам подарил должник? Если речь идет об единственном имуществе, и более клиенту банка жить негде, то тут кредитная организация будет ограничена в своих действиях — им потребуется бороться за эти квадратные метры, ведь правительство в некоторой степени защищает права граждан.

Такая политика финансово-кредитных учреждений имеет несколько оснований: Полностью лишить физлица крова можно только в исключительном случае, когда объект собственности был предоставлен банку под обеспечение обязательств либо приобретен у истца под ипотеку.

Предложенные изменения устанавливают определенные ограничения: Например, истец обладает информацией о том, что ответчик намерен в ближайшее время реализовать дом или произвести его отчуждение иным лицам по договору дарения.

Такие действия должника суд может расценить как уклонение от исполнения обязательств.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Вообще, договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты.

Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно. К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов.

Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать.

И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.

Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора. Они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре.

Если такого пункта нет, то задолженность остается за тем человеком, кто владел квартирой в тот период. Но обстоятельства этого вопроса лучше всего все-таки урегулировать в самом договоре дарения.

Сделать это можно несколькими способами:

Еще почитать:  Что такое родовой сертификат и для чего

Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

  • Документ права собственности того, кто является дарителем.
  • Справки из БТИ.
  • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
  • Паспорт одной и второй стороны.
  • Заверенный договор дарения.
  • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная.

Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

Когда можно продать квартиру после дарения

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду.

Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2019 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.

Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ.

Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Еще почитать:  Сколько платят за третью группу инвалидности в 2019 году

Как подарить подаренную квартиру

Следует отметить, что в отдельных случаях супруг все же может претендовать на часть имущества, полученного безвозмездно.

Например, если жилплощадь была отремонтирована за счет совместных средств, дом достроен или произошла перепланировка, в результате которой объект подорожал. В таком случае защищать свои права на подаренную квартиру придется в судебном порядке.

Независимо от формы и способа отчуждения имущества заявление супруга о согласии на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

И последнее, но не менее важное — дееспособность сторон. При оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости (в том числе и дарения) нотариус должен убедиться в том, что и даритель, и одариваемый за свои действия отвечают. В случае возникновения малейших сомнений сделка просто не состоится.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

  • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
  • Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
  • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
  • В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
  • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
  • Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .
  • Дата составления договора .
  • Гражданские документы обеих сторон .
  • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
  • Технический паспорт из БТИ .
  • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
  • Информация об обременениях .

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

А как продать подаренную квартиру, если она принадлежит ребенку или лицу, находящемуся под опекой? При продаже квартиры несовершеннолетнего его родителям придется обращаться в опекунский совет и получить его разрешение.

При продаже квартиры необходимо предоставить ребенку равноценное жилье. Если ему больше 14 лет, он имеет право присутствовать при сделке и даже подписывать документы.

Опекун может продать дом своего подопечного, если положит на его счет сумму, равнозначную стоимости жилья.

Дарение – это передача собственности на безвозмездной основе. То есть, даритель ничего не получает взамен. Договор дарения предусматривает, что сторонам необходимо заключить письменное соглашение. Но закон не запрещает осуществлять передачу имущества в устной форме. Но это возможно лишь в нескольких случаях. А вот письменное оформление сделки является обязательным:

Является ли подаренная мне квартира единственным жильем

— документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иного подтверждающего указанные сведения документа. Такие документы должны быть получены не ранее чем за пять рабочих дней до даты подачи в суд гражданином заявления о признании его

1.

Гражданин обязан обратиться в суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей.

16 Апр 2019      stopurist         422      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/mozhno-li-podarit-kvartiru-esli-eto-edinstvennoe-zhile

Можно ли подарить единственное жилье родственнику перед банкротством

Можно ли подарить единственное жилье родственнику перед банкротством

Статья 213.32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Особенности оспаривания сделки должника-гражданина: 2. Право на подачу заявления об оспаривании сделки должника-гражданина по указанным в статье 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона основаниям возникает с даты введения реструктуризации долгов гражданина.

Дарение квартиры и банкротство физлица

Дарственную стремится расторгнуть даритель Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом. Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения. Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного.

Можно ли оспорить дарственную на единственное жилье при банкротстве

3 ст. 578 ГК РФ, не пересекаются. В то же время отмена дарения не может быть осуществлена, если дарителем не будут допущены нарушения положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Пример В отношении руководителя фермерского хозяйства Звонарева Л.И. в январе 2015 года открыто дело о его несостоятельности (банкротстве).

Недействительность соглашения о расторжении дарения перед банкротством

Итак, как сохранить имущество при банкротстве? Что говорят эксперты? Что такое единственное жилье при банкротстве физического лица? Практика показывает, что в большинстве случаев за банкротством обращаются граждане, имеющие в собственности только единственное жилье.

Таким жильем признается дом, квартира, любое другое жилое помещение, где проживает должник и его семья. При этом у должника не должно числиться в собственности никаких других объектов жилой недвижимости. Законодательством установлен перечень имущества, которое не может быть изъятым ни при каких условиях (ст.

446 Гражданского процессуального кодекса РФ). В частности, к такому имуществу относятся:

Можно ли подарить квартиру перед признанием банкротом

Расторжение дарственной Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]).

Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным.

Интересное:  Кто имеет право на льготный проезд в омске

Оспаривание сделок при банкротстве физического лица

Интересно, что должники часто себе неверно представляют процедуру описи: распахнутые двери, куда ворвался управляющий с помощниками, чтобы забрать все, что им попадется на глаза… Многие по незнанию думают, что опись имущества происходит примерно по такому сценарию.

Имущество при банкротстве физических лиц: как остаться при своем

Махинации с имуществом (утаивание от кредиторов, тайная продажа, умышленное уничтожение и пр.), расчеты с отдельным кредитором в ущерб другим (вне очереди, без соблюдения пропорциональности и т.п.), незаконные противодействия арбитражному управляющему (ст. 195 Уголовного закона).

Какие последствия банкротства физического лица: негативные, положительные, для родственников и должника

Однако от обязанности выплатить долг Вас это не освободит. 4. Также хочу отметить, что если Вы эту сделку по отчуждению квартиры зарегистрируете в период, когда Вы уже знали о вынесенном в отношении Вас решении, данная сделка по иску заинтересованного лица может быть признана ничтожной, как притворная сделка. 5. При этом даже если Вы произведете отчуждение Вы где-то же будете жить.

Интересное:  Выплаты ликвидатору чс

Можно ли оспорить договор дарения в процедуре банкротства

Статья 446 ГПК РФ определяет имущественные ограничения (исполнительный иммунитет) по объектам, на которые направляется взыскание по судебному решению. Дополнительно в регулировании вопросов изъятия единственного жилья принимают участие семейный и жилищный кодексы.

Реализация единственного жилья в банкротстве

Тут налицо, злоупотребление правами во вред кредиторам, а именно, избежание обращения взыскания на имущество… И такие сделки изначально недействительны. Покупатели такого имущества, если не являлись близкими родственники, были и защищены ярлыком «добросовестный приобретатель», и не переживали за то, что сделку отменят.

Перед процедурой банкотства хочу оформить дарственную на квартиру

Год назад отец Колесникова подарил ему половину своей квартиры, в которой проживает один.

Для того чтобы при банкротстве не отняли принадлежащее ему имущество, месяц назад Колесников с отцом заключил договор дарения, которым передарил ранее подаренную ему половину квартиры обратно отцу.

Также должник хочет сдать перед подачей заявления о признании его банкротом патент на предпринимательскую деятельность.

02 Фев 2019      hiurist         68      

Источник: https://urist-piter.ru/test_category/mozhno-li-podarit-edinstvennoe-zhile-rodstvenniku-pered-bankrotstvom

Развенчиваем мифы о банкротстве физических лиц

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу.

Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов.

Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных , но количество комментариев от этого не уменьшилось. По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать. Я буду опираться на конкретную судебную практику, поскольку теорией в подобных делах помочь вряд-ли возможно.

Ваш случай в студию! Взыскатель успешно оспорил один договор купли-продажи квартиры, однако получил отказ в отношении второго договора. Исковые требования взыскателя удовлетворены частично. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а так же признал недействительным запись о государственной регистрации права.

В отношении признании недействительным второго договора суд отказал. Фабула дела проста и понятна для всех, кто задался подобным вопросом. Собственно, этот как раз и есть Ваш случай. Взыскатель обратился в суд с исковым заявлением к должнику о признании недействительными двух сделок.

Основание для подачи такого иска — наличие у взыскателя решения суда, которым в его пользу с должника взыскана задолженность. То есть, должник, зная о том, что у него перед взыскателем есть денежный долг, продал две свои квартиры, чтобы не отдавать их приставам.

Причем, в данном конкретном случае не имеет значения, что это за долг кредит, заем, неосновательное обогащение, возмещение вреда и так далее , и кто именно выступает в роли взыскателя банк, МФО, физическое лицо.

Взыскатель решил, что обе сделки на самом деле мнимые, то есть, совершены не с реальной целью продажи имущества, а с целью, вот неожиданность, сокрытия имущества от обращения на него взыскания. Надо сказать, что эта позиция хороша, если она подкреплена доказательствами.

В этом случае Взыскатель выяснил, что должник все еще прописан и фактически проживает в одной из проданных квартир. Согласно ч.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч.

В судебном заседании было установлено, что должник, знал о наличии неисполненных перед Взыскателем обязательствах, но тем не менее, совершил действия по заключению договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, стоимость которых явно превышала объем его обязательств перед кредитором.

Что касается одной из квартир, то суд отказал в удовлетворении требования Взыскателя и сохранил сделку по ее продаже в силе по той причине, что оспариваемая сделка была исполнена ее участниками, вследствие чего продавец получила от покупателя денежные средства, а покупатель, соответственно, квартиру.

В пользу должника сыграло то обстоятельство, что сделка по покупке квартиры была совершена с использованием кредитных средств. Проще говоря, покупатель оформила ипотечный кредит, чтобы купить у должника эту квартиру. А наличие такого кредита накладывает на заемщика нешуточные обязанности по его возврату.

Но Вы это уже знаете. Если нет, вот статья в помощь. Кроме того, должник не прописан в этой квартире и фактически не проживает. Оно и понятно, ведь там уже прописан новый собственник. По смыслу ч.

Исследовав материалы дела, суд выявил между продавцом и покупателем второй спорной квартиры договоренность о совершении сделки для вида без намерения придать ей соответствующие правовые последствия.

И вот на чем суд выстроил свою позицию. Должник как до так и после регистрации данной сделки с регистрационного учета по названному адресу не снимался, квартирой пользуется по настоящее время. В свою очередь, покупатель в квартиру не вселялся, а вместо этого ютится с женой и ребенком в своей старой однокомнатной квартире.

Должника не спасло даже наличие договора найма жилого помещения, согласно которому новый собственник квартиры предоставил ее Должнику для длительного проживания.

Суд расценил это доказательство не в пользу самого должника, и посчитал, кстати, вполне обоснованно, что собственник не имел намерения проживать в этой квартире.

А учитывая, что плата за пользование квартирой была сильно занижена, по сравнению с рыночной, суд разнес этот договор по кирпичикам.

Кроме того, суд правомерно указал на отсутствие в тексте договора купли-продажи квартиры расписки в получении денежных средств, а так же усомнился в отсутствии доказательств наличия у Покупателя денежных средств, необходимых для покупки квартиры. Эту позицию суд подкрепил сведениями о совокупном доходе семьи. Попросту, справки о заработной плате Покупателя и его супруги показали, что скопить на такую квартиру они попросту не были в состоянии.

Плюс ко всему, покупатель квартиры оказался дальним родственником должника. Все эти факты и позволили суду вынести решение в пользу взыскателя и признать мнимым договор продажи второй квартиры.

Источник вдохновения: Апелляционное определение Омского областного суда от Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли признать недействительной сделку, купли-продажи автомобиля родственнику, если он нажит в браке, но собственницей числится супруга должника?

И как максимально обезопасить себя в этом случае? Подскажите могу ли я продать свое единственное жилье сестре — сделка не мнимая, деньги она мне действительно заплатит, естественно с официальным оформлением, выпиской из квартиры и тд.

На текущий момент было 2 суда и один исполнительный лист. Ареста на квартиру сейчас пока нет. Но даже если бы и был то знакомые юристы подсказали что со своим единственным жильем я могу делать что захочу в любое время, и даже обжаловать потенциальный арест.

Насколько все это реально и что светит в худшем случае? Не хотелось бы судиться о мнимости сделки, насколько я понимаю статья там будет укрывательство имущества?

Продать единсвтенное жилье можете пока приставы не наложили на него арест.

Ваши юристы правы только в том, что арест можно попробовать оспорить, но судебная практика по таким спорам складывается не в пользу должников. Оспаривать сделку купли-продажи вряд ли станут.

Имеется задолженность по кредитам, уже было два суда и один исполнительный лист. Могут ли наложить арест на единственное жилье владеем напополам с сестрой.

Есть ли смысл переоформить свою долю на сестру договор дарения например. Ареста на кв. Исполнительное производство пока обратило взыскание только на пособие по безработице.

Андрей, на практике некоторые приставы действительно накладывают арест либо ограничение на осуществление регистрационных действий даже в отношении единственного жилья.

Не могу сказать с какой целью они это делают, поскольку единственное жилье забрать у должника нельзя.

Но, тем не менее, такой арест или ограничение, наложенное на единственное жилье, снять Вы не сможете даже в судебном порядке. И подать квартиру или долю , соответственно, Вам не дадут пока есть долг. Так что, если ареста нет, лучше переоформите. Ваш блог действительно Библия для заемщика.

Плохо только что раньше не нашла его в Интернете, можно было избежать многих ошибок. Там же все и проживаем. Соответственно доказательств, указанных в вашей статье, нет-ни расписки, ни счетов где могли быть указаны деньги для покупки, и прочее.

В данное время взыскатель хочет оспорить две эти сделки какие последствияв том числе для нас? И второй вопрос-если второй объект недвижимости с всеми прописанными повторно купить у родственника с задействованием средств материнского капитала и соответствующим оформлением в дальнейшем в общую собственность нас и детей то не будет ли с нашей стороны это каким либо нарушением и ответственностью в дальнейшем?

Заранее спасибо за потраченное время. Анна, Ваш вариант неплох. Хотя бы тем, что Вы получите в собственность не все имущество, а его долю.

Долю, как известно, продать практически невозможно. Попробуйте, иначе, если взыскатель оспорит обе сделки, пристав сможет обратить взыскание на один объект.

А если оспорить получится только один объект, то он останется Вашим единсвенным жильем, соответственно, обратить на него взыскание не выйдет. Верно, взыскателю нет смысла оспаривать такую сделку. Хоть так, хоть так им ваша доля в квартире не достанется.

Есть в собственности квартира жильё не единственное, арестов нет и есть кредиты на не очень большие суммы в 3 банках, хочу подарить эту квартиру сыну.

Вопрос такой- если случится так, что я не смогу оплачивать кредиты могут ли банки в дальнейшем оспорить сделку договор дарения? Светлана, риск минимален. Банки практически никогда не оспаривают сделки. Им это не интересно.

Так что дарите. Так и думаем сделать.

Хочется конечно задействовать маткапитал но может лучше будет бабушке подарить нам жилье тогда оно будет в нашей общей с детьми собственности, и пристав с взыскателем не смогут его забрать?

Да, договор дарения будет надежнее, чтобы не связываться с государственными деньгами. Оформляйте дарения в долях на всех членов семьи. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как поступить. У нас спорная ситуация с банком. Может дойти до взыскания.

Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц

Форум Новые сообщения Поиск по форуму. Что нового Новые сообщения Новые сообщения в профиле Недавняя активность. Пользователи Сейчас на форуме Новые сообщения в профиле Поиск сообщений в профиле. Вход Регистрация.

Наше специальное предложение для должников – “процедура под ключ” по фиксированной стоимости c финансовыми гарантиями.

Воспользуйтесь нашим серьезным опытом ведения дел по сопровождению процедур банкротства компаний и организаций из различных сфер деятельности.

Споры с контрагентами или контролирующими органами ФНС , привлечение компании или предпринимателя к ответственности в арбитражном суде.

Отправьте заявку и наш юрист свяжется с Вами. Не пропустите звонок, мы позвоним Вам с номера: Получить полный комплект документов на почту. Статьи по банкротству физических лиц Как не потерять имущество при банкротстве физических лиц: советы финансовых управляющих. Иногда обстоятельства складываются так, что кроме признания банкротства нет иного выхода.

Дарение (продажа) единственного жилья должником

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу.

Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов.

Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества? Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных , но количество комментариев от этого не уменьшилось.

По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать.

Проект Законы для людей

Финансовый Dоктор: Лечим долги граждан и фирм. Финансовый доктор. Подарил единственное жилье матери. Точнее даже долю в жилье вторая доля у моей жены.

Дарение является безвозмездной односторонней сделкой.

Процедура признания физическим лицом собственной финансовой несостоятельности банкротства — законный способ должникам избавиться от непосильных задолженностей.

Право на признание гражданами РФ собственной финансовой несостоятельности закреплено ФЗ о банкротстве, положения которого вступили в силу 1 октября года.

Таким образом, с одной стороны, Закон о банкротстве даёт возможность гражданам в том числе и индивидуальным предпринимателям списать долги по кредитам, займам, ипотеке и налогам, за исключением алиментов, возмещений морального вреда и порчи имущества.

Отмена дарения в судебном порядке при банкротстве дарителя – юридического лица

Банкротство предусматривает списание всех долгов, но только через реализацию — то есть продажу имущества. Многие граждане полагают, что у них отберут все ценные вещи и жилплощадь, после чего признают банкротом. Это общепринятое заблуждение!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За какие долги заберут единственное жилье?

.

Как не потерять имущество при банкротстве физических лиц: советы финансовых управляющих

.

Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками; совершенное в последний год перед банкротством между близкими А если одна из квартир единственное жильё для должника?.

.

Имущество при банкротстве физических лиц: как остаться при своем?

.

.

.

.

.

Источник: https://ht-vbok.ru/finansovoe-pravo/mozhno-li-podarit-edinstvennoe-zhile-rodstvenniku-pered-bankrotstvom.php

Отмена сделок дарения, купле-продажи

Можно ли подарить единственное жилье родственнику перед банкротством

Потенциальным покупателям недвижимости и автотранспорта с 1 октября 2015 года добавилось «головной боли», хотя многие из них об этом не подозревают.

1 октября 2015 года вступил в силу «Закон о банкротстве физических лиц», который сильно затрагивает не только кредиторов, но и покупателей по сделкам с недвижимостью.

Ведь если продавец какого-либо имущества в ближайшем будущем объявит себя банкротом, то для покупателя есть риск, что сделку купле-продажи отменят (оспорят, признают недействительной). Как обезопасить себя? Какие сделки могут быть оспорены при банкротстве? На эти вопросы мы ответим в этой статье!

Записаться на бесплатную консультацию

Сделки перед банкротством и не только

Если у человека возникают финансовые сложности с оплатой своих обязательств (кредитов, займов, налогов) и он понимает, что принудительного взыскания долгов через суд не избежать, то, зачастую, люди пытаются «спасти» свое имущество «переписав» его на кого-нибудь. Кредиторов, естественно, такой расклад не устраивает, они теряют возможность получить свое… Именно поэтому, после (а может и до) неудачных попыток взыскания долгов через службу судебных приставов, кредиторы пытаются признать сделки недействительными.

До вступления в силу Закона о банкротстве физических лиц, «руки» у кредиторов были сильно «связаны». Во-первых, узнать о наличии сделки, к примеру, по продаже автомобиля по официальным каналам невозможно.

А «подключать» неофициальные каналы по каждому заемщику службе безопасности банка затруднительно. Во-вторых, кредитору, зачастую, сложно собрать документальное обоснование иска в суд, особенно, если информацию о сделках он получил из «неофициальных источников».

Поэтому без банкротства признать сделку недействительной обычно кредитор ранее мог, если «это лежало на поверхности»:

  • заемщик при получении кредита предоставлял документы на имущество (даже если не предоставлял в залог);
  • имущество заемщика до последнего находилось в собственности, а при исполнительном производстве неожиданно исчезло;
  • имущество заемщика было подарено, или продано по «смешной цене» близкому родственнику.

Тут налицо, злоупотребление правами во вред кредиторам, а именно, избежание обращения взыскания на имущество… И такие сделки изначально недействительны.

Покупатели такого имущества, если не являлись близкими родственники, были и защищены ярлыком «добросовестный приобретатель», и не переживали за то, что сделку отменят. Но это было до недавних пор. Институт банкротства изменил «правила игры».

Получить бесплатную консультацию

Отмена сделок при банкротстве физических лиц

С 1 октября 2015 года, если Вы задолжали кредитору более 500 тысяч рублей и просрочили платежи на срок более 3 месяцев, кредитор вправе обратиться в Суд с заявлением о признании Вас банкротом. И детальный анализ сделок – это главное, что привлекает кредиторов в банкротстве своих должников.

В процедуре банкротства финансовый управляющий и кредиторы в свое распоряжение получают всю информацию о сделках с недвижимостью, автотранспортом и т.п. должника за 3 года до банкротства.

Кроме того, могут получать информацию о доходах не только должника, но и по второй стороне сделки. Очень часто люди продают имущество (совершают сделки) стоимостью на десятки миллионов рублей людям, имеющим минимальных доход.

Информация из ФНС о минимальных доходах покупателя поставит под сомнение вопрос о реальности расчетов по сделке, да и вообще о реальности самой сделки…

«Кривые» сделки перед банкротством физических лиц делятся на два вида: недействительные и оспоримые. Об основных критериях таких сделок мы подробно рассказали в статье «Оспаривание сделок при банкротстве физических лиц».

Оспариваемые сделки при банкротстве

В процедуре банкротства физического лица могут быть оспорены сделки:

  • совершенные не ранее чем за 3 года до принятия заявления о банкротстве к производству судом;
  • совершенные после 1 октября 2015 года;
  • совершенные до 1 октября 2015 года в статусе ИП.

Недействительные сделки при банкротстве

Мы не будем лезть в терминологию Гражданского кодекса РФ, а приведем лишь основные условия, при которых сделка может быть признана недействительной:

  • сделка совершена после 1 сентября 2013 года (по более старым сделкам уже вышли старые сроки исковой давности);
  • с момента совершения сделки прошло не более 10 лет (да именно 10!!!);
  • сделка не может быть оспорена по специальным нормам Закона о банкротстве.

Если все три условия подходят к вашей сделке как к недействительной или оспоримой, то это повод обратиться за ее анализом к профессиональным юристам «Долгам.НЕТ». В ситуации со сделками мы категорически не рекомендуем заниматься «самолечением», или «самодиагностикой заболевай».

Мы привели аналогию с заболеваниями, для того, чтобы подчеркнуть, что, как и в медицине серьезную болезнь нужно диагностировать и лечить в профессиональных медицинских учреждениях, так и сделки с имуществом на существенные для Вас суммы нужно анализировать профессиональным юристам.

Есть множество реальных примеров, когда, наслушавшись «народных юристов» в интернете, люди теряли дома, машины, квартиры, подаренные незадолго до банкротства близким родственникам, в процедуре банкротства.

Всего этого можно было избежать, просто позвонив своевременно по бесплатному телефону 8-800-333-89-13 и получив консультацию от лучших юристов по банкротству физических лиц. Мы проводим детальный анализ сделок на оспоримость и недействительность. Даем рекомендации сторонам сделок, относительно того, как предостеречь себя от возможной отмены сделок в дальнейшем.

Получить консультацию юриста

Источник: https://dolgam.net/articles/otmena-sdelok-dareniya-kupli-prodazhi/

Можно ли подарить квартиру перед признанием банкротом

Можно ли подарить единственное жилье родственнику перед банкротством

Что это значит? Давайте рассмотрим на примерах.

  1. К нам обратилась клиентка, которая собралась подавать на банкротство. Она проживает в квартире с матерью, где и прописана. Собственником жилплощади или доли не является. Основной вопрос – как сберечь недвижимость и ценные вещи при банкротстве? Ответ юристов: поскольку женщина не является собственником квартиры, а всего лишь имеет там прописку, в процессе реализации имущества финуправляющий не сможет изъять недвижимость и ценное имущество, которое в ней находится. Но только в случае, если имущество не принадлежит клиентке.
    Для этого потребуется подготовить документы, которые подтверждают, что имущество в квартире принадлежит другому человеку.

Есть ли жизнь после банкротства

За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников (возможность появилась с 01.10.2015 года).

Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина. Дарение, банкротство и законодательные положения Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:

  • упрощенный правовой механизм заключения;
  • налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
  • преимущественное применение в кругу близких родственников.

В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве.

Закон о банкротстве увеличил риски при покупке недвижимости

Кредиторов, естественно, такой расклад не устраивает, они теряют возможность получить свое… Именно поэтому, после (а может и до) неудачных попыток взыскания долгов через службу судебных приставов, кредиторы пытаются признать сделки недействительными. До вступления в силу Закона о банкротстве физических лиц, «руки» у кредиторов были сильно «связаны».

Внимание

Во-первых, узнать о наличии сделки, к примеру, по продаже автомобиля по официальным каналам невозможно. А «подключать» неофициальные каналы по каждому заемщику службе безопасности банка затруднительно.

Во-вторых, кредитору, зачастую, сложно собрать документальное обоснование иска в суд, особенно, если информацию о сделках он получил из «неофициальных источников».Вопрос Индивидуальный предприниматель Колесников готовится к банкротству, так как не может выплатить двум банкам заложенности по кредиту. На сегодня у него скопилось долгов на сумму около восьмисот тысяч рублей, и это без штрафов. Живет Колесников с женой в двухкомнатной квартире, которая приватизирована и оформлена на их совершеннолетнего сына Геннадия. Год назад отец Колесникова подарил ему половину своей квартиры, в которой проживает один. Для того чтобы при банкротстве не отняли принадлежащее ему имущество, месяц назад Колесников с отцом заключил договор дарения, которым передарил ранее подаренную ему половину квартиры обратно отцу. Также должник хочет сдать перед подачей заявления о признании его банкротом патент на предпринимательскую деятельность.

Итак, как сохранить имущество при банкротстве? Что говорят эксперты? Что такое единственное жилье при банкротстве физического лица? Практика показывает, что в большинстве случаев за банкротством обращаются граждане, имеющие в собственности только единственное жилье.

Таким жильем признается дом, квартира, любое другое жилое помещение, где проживает должник и его семья. При этом у должника не должно числиться в собственности никаких других объектов жилой недвижимости. Законодательством установлен перечень имущества, которое не может быть изъятым ни при каких условиях (ст.

446 Гражданского процессуального кодекса РФ). В частности, к такому имуществу относятся:

  • предметы обихода;
  • личные вещи;
  • предметы (например, инструмент), которые необходимы физ.

Если в натуре подаренное имущество вернуть не представляется возможным, то, в соответствии с п. 1 ст. 1105 ГК РФ, возвращается его действительная стоимость на момент приобретения, а также убытки, связанные с изменением его стоимости в случае затягивания возмещения.

Отмена дарения в конкурсном производстве восстанавливает равенство между всеми кредиторами должника и дает возможность защитить их права.

Заключение Отмена дарения возможна, если оно совершено юридическим лицом или частным предпринимателем за счет средств, связанных с их коммерческой деятельностью, в нарушение закона о банкротстве и в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом. Обратиться в суд с соответствующим требованием могут все заинтересованные лица.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/mozhno-li-podarit-kvartiru-pered-priznaniem-bankrotom/

Планета закона
Добавить комментарий